دليل المبتدئين للاستثمار في العقارات

الاستثمار في العقارات هو أحد أقدم أشكال الاستثمار ، حيث كان موجودًا منذ الأيام الأولى للحضارة الإنسانية. من خلال التنبؤ بأسواق الأوراق المالية الحديثة ،فإن العقارات هي واحدة من فئات الأصول الأساسية الخمس التي يجب على كل مستثمر أن يفكر جديًا في إضافتها إلى محفظته الخاصة بها للحصول على التدفق النقدي الفريد والسيولة والربحية والضرائب والتنويع الذي تقدمه. في هذا الدليل التمهيدي ، سنرشدك إلى أساسيات الاستثمار العقاري ، وسنناقش الطرق المختلفة التي يمكنك من خلالها الحصول على الاستثمارات العقارية أو الحصول عليها.

هناك أربع طرق رئيسية لكسب المال في العقارات:

التقدير العقاري

هذا عندما تزيد قيمة العقار. قد يكون هذا بسبب تغيير في سوق العقارات يزيد من الطلب على العقارات في منطقتك. يمكن أن يكون بسبب الترقيات التي وضعتها في الاستثمار العقاري الخاص بك لجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين أو المستأجرين. تقدير العقارات هي لعبة صعبة ، على الرغم من ذلك ، فإن دخل التدفق

النقدي (الإيجار)

يركز هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء عقار ، مثل مبنى سكني ، وتشغيله حتى تتمكن من جمع التدفق النقدي من الإيجار. يمكن توليد دخل التدفق النقدي من المباني السكنية ومباني المكاتب ودور الإيجار والمزيد.

طالع أيضا الأنواع المختلفة للإستثمارات العقارية

الدخل المرتبط بالعقار

هذا هو الدخل الذي يولده الوسطاء وغيرهم من المتخصصين في الصناعة الذين يجنون الأموال من خلال العمولات من شراء وبيع العقارات. ويشمل أيضًا شركات إدارة العقارات التي تحصل على نسبة مئوية من الإيجارات في مقابل إدارة العمليات اليومية للعقار. دخل الاستثمار العقاري: بالنسبة لبعض الاستثمارات العقارية ، يمكن أن يكون هذا مصدرًا ضخمًا للربح . يشمل دخل الاستثمار العقاري الإضافي أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو مرافق غسيل الملابس في الشقق منخفضة الإيجار. في الواقع ، هم بمثابة شركات صغيرة ضمن استثمار عقاري أكبر ، مما يتيح لك كسب المال من مجموعة شبه مقيدة من العملاء.

أنقى وأبسط شكل من أشكال الاستثمار العقاري يدور حول التدفق النقدي من الإيجارات بدلاً من الارتفاع. يحدث الاستثمار العقاري عندما يحصل المستثمر ، المعروف أيضًا باسم المالك ، على قطعة من الممتلكات الملموسة ، سواء كانت أرضا خامًا ، أو أرضًا بها منزل ، أو أرض بها مبنى مكاتب ، أو أرض بها مستودع صناعي ، أو شقة. هو أو هي ثم يجد شخصًا يريد استخدام هذه الخاصية ، والمعروفة باسم المستأجر ، ويدخلون في اتفاقية. يُمنح المستأجر إمكانية الوصول إلى العقارات ، لاستخدامها بموجب شروط معينة ، لفترة زمنية محددة ، ومع قيود معينة – بعضها منصوص عليه في القانون الفيدرالي وحكومة الولاية والقانون المحلي ، وبعضها الآخر المتفق عليها في عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار.

طالع أيضا شقق للبيع في اسطنبول في أرقى الأحياء وأجملها |  تملك شقة المستقبل